Inserat
Wiedner Hauptstraße - 2 Zimmer Altbau mit Loggia zu vermieten

Wiedner Hauptstraße - 2 Zimmer Altbau mit Loggia zu vermieten

Inserat-Nr.: 621616791739 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 18:45 Uhr
€ 1.390 € 15,62/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 88,96 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon Ja

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Taubstummengasse
3 Min.
Bus · 13A, 311 Belvederegasse
3 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 462 +16 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +17 weitere Wien Hauptbahnhof
10 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Mayerhofgasse
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
2 Min.
Drogerie Bipa
5 Min.
Bäckerei
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 88,96 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Bauweise Altbau

Beschreibung

1040 Wien - Wiedner Hauptstraße

repräsentative 2 Zimmer Altbauwohnung mit Loggia und Balkon (in Errichtung) zu vermieten,

4. Stock (es wird ein Lift eingebaut, welcher voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt wird),

ca. 89,00m2 Wohnfläche inkl. 6,12m2 Loggia,

Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Einbauküche mit Essplatz, Vorzimmer,

Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss,

separates WC,

Gasetagenheizung,

Mietdauer: 5 Jahre,

die Wohnung verfügt über kein Kellerabteil,

der Eigentümer plant für Ende 2026 die Errichtung eines zusätzlichen hofseitigen Balkons (ca. 15m2) sowie den Einbau eines Personenlifts im Haus.

Nach Fertigstellung des hofseitigen Balkons (ca. 15m2) bzw. Inbetriebnahme des Lifts erhöht sich die Bruttomiete auf € 1.590,00 pro Monat ( inkl. BK, BK-Lift und 10% UST. ) .

BMM: € 1.390,00 ( inkl. BK und 10% UST. )

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 4.770,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Nordwestbalkon Badewanne Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
206,3 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,93  
E
Gültig bis 08.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 206,85
Preis pro m² € 15,62
Gesamtbelastung (netto) € 1.263,63
Gesamtbelastung (brutto) € 1.390

Einmalige Kosten

Kaution 4.770 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 621616791739 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 18:45 Uhr