Exklusive 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen, Erstbezug im 1040 Wien
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung im 1040 Wien besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage ist ideal: Nur wenige Schritte zum Theresianum, Belvedere und Wiener Hauptbahnhof. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie beste Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf großzügigen 148,38 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl der Extraklasse.
Die Wohnung besticht durch ihren modernen Erstbezug und eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern. Highlight sind die 3 großzügigen Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Stadt- und Grünblick genießen können – der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Ambiente schaffen die hochwertigen Materialien wie edle Dielenböden, stilvolle Fliesen und warmes Parkett. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fernwärme, die Fußbodenheizung sowie die Zentralheizung. Ein romantischer Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die offene Wohnküche ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Mit zwei eleganten Bädern und zwei separaten WCs bietet die Wohnung ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Das Penthouse
Luxuriöses Penthouse mit sensationeller Rooftop Terrasse
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Helle Räume mit angeschlossenen Freiflächen
+ Ruhe durch Innenhoflage
+ Mehrere Freiflächen u.a. mit Fernblick
+ Natürlich belichtete Bäder und WCs
Die Ausstattung
+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche)
+ Keramikausstattung der Firma Laufen
+ Armaturen der Firma Dornbracht
+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Klimaanlage
+ Anschlüsse für Outdoor Küche
+ Privater Pool auf Wunsch möglich
+ Video-Gegensprechanlage
+ Vorbereitung für Alarmanlage
+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation
Zu dieser Wohnung kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 250,00 € angemietet werden.
Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 310,53 brutto, bestehend aus:
- Heizkosten: € 159,12 zzgl. 20 % USt
- Kälte Akonto: € 20,10 zzgl. 20 % USt
- Warmwasser: € 57,86 zzgl. 10 % USt
- Kaltwasser: € 28,93 zzgl. 10 % Ust
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.