GENERALSANIERTE 4,5 ZIMMER WOHNUNG - NAHE NASCHMARKT - UNBEFRISTET!

Inserat-Nr.: 578357842716 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 11:35 Uhr
€ 2.044 € 18,71/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 109,23 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk 1. OG

Lage

1040 Wien, Kühnplatz 4
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Die Umgebung bietet eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Fachgeschäften. Der traditionsreiche Naschmarkt, Wiens größter und beliebtester Markt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot und einzigartigen Flair zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das lebendige Stadtbild und machen die Gegend zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.

Der Kühn Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Linien U1 und U4, sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls in wenigen Minuten öffentlich erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2, U4 U-Bahn · U1, U2 +1 weitere Karlsplatz
7 Min.
Bus · 303, 59A Schleifmühlgasse
2 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Bobby's Foodstore
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 109,23 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk 1. OG von 6
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1914

Beschreibung

Die Wohnung wurde saniert und befindet sich im Hochpartette!

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Küche
- keine Küche eingebaut - Küchenanschlüsse sind vorbereitet - für Herd und Abwasch können bei der ersten Miete € 400 einbehalten werden.
// Abstellraum
// Wohnzimmer
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer
// separate Toilette

Ausstattung
// geschmackvolle Verfliesung in den Nassräumen
// Dusche
// WC mit Handwaschbecken

Wärmeanbieter
Fernwärme

Irrtümer und Änderungen vorbehalten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Personenaufzug Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
120 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,26  
D
Gültig bis 12.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 313,67
Preis pro m² € 18,71
Gesamtbelastung (netto) € 1.858,18
Gesamtbelastung (brutto) € 2.044

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Patrick Simetzberger
Piment Immobilien & Investment GmbH
Gewerblich
Foto Patrick Simetzberger
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Logo Piment Immobilien & Investment GmbH
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Inserat-Nr.: 578357842716 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 11:35 Uhr