Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Innenstadtlage
Lage
Diese herrschaftliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Bezirke Wiens - ruhige Lage, sattes Grün, innovative Architektur und hohe Lebensqualität. Durch die zentrale Lage sowie die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Innenstadt und das Umland rasch zu erreichen. Der Naschmarkt, die Wiener Staatsoper als auch das Naherholungsgebiet des Belvedergartens wie auch die Technische Universität Wien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Umfeld der Wohnung weist eine exzellente Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Postamt sowie Schulen und Ärzte sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Die U-Bahnstation U1 Taubstummengasse führt in nur einer Station zum Karlsplatz. Die Straßenbahnlinie D/1/62/WLB ist ebenfalls nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und führt in wenigen Stationen ins Stadtinnere.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen historischen Gebäude in einer der renommiertesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 207 m² vereinen sich zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und hoher Wohnkomfort. Edle Parkettböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Der repräsentative Wohnbereich mit ca. 68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit rund 44 m², die ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Dem Wohnbereich angeschlossen ist eine stilvolle Bibliothek mit maßgefertigtem, integriertem Bücherregal. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, die beiden weiteren mit eleganten Duschen. Ein Schlafzimmer bietet zusätzlich eine eigene Garderobe. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume, einen separaten Waschraum sowie ein Gäste-WC.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 4,272,37 (Miete netto: EUR 3.529,34 + Betriebskosten netto: EUR 354,62 + USt: EUR 388,41). Als Kaution sind fünf Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung und Eigenschaften
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