Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 843851975174 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 12:14 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 47 m²
Zimmer 2
Balkon Ja

Lage

1050 Wien
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Das moderne Neubau-Wohnhaus liegt direkt in einer ruhigen Nebenstraße der Wiedner Hauptstraße im beliebten und sehr gut angebundenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Zu Fuß können Sie den Matzleinsdorfer Platz in wenigen Gehminuten erreichen oder entlang der Wiedner Hauptstraße bis zur Staatsoper schlendern und das neu auflebende Gebiet mit all seinen Einkaufs- und Genussmöglichkeiten erkunden. Der Bedarf des täglichen Lebens, wie Schulen, Ärzte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Grätzel ausgiebig vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich in dieser Umgebung der Alltag angenehm gestalten. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 lässt sich der Naschmarkt – ein kulinarisches Highlight Wiens – bestens erreichen.

Bereits 2018 begann die Verlängerung der U2 ab Rathaus (U5) über die Station Reinprechtsdorfer Straße zur vorläufigen Endstation am Matzleinsdorfer Platz. Der Matzleinsdorfer Platz wird verstärkt ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien. Folgende Linien sind hier verfügbar: S 1, S 2, S 3, S 4, S 80, Badener Bahn, die Straßenbahn-Linien: 1, 6, 18, 62, 14A uvm.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 303, B01 Laurenzgasse
~ 3 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
~ 8 Min.
Straßenbahn · 1, 18, 62 +1 weitere Straßenbahn · 1, 18 +2 weitere Kliebergasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Inci Market
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 47 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Baujahr 2018

Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne

Beschreibung

Die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde 2018 fertiggestellt und unterteilt sich in einen schönen Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche und einem geräumigen Schlafzimmer.

Objektdetails:

- Wohnfläche: ca. 47 m²
- Zimmer: 2 lichtdurchflutete Räume
- Ausstattung: Küche, Parkettboden, dreifach verglaste Fenster und ein Balkon, der von beiden Zimmern zugänglich ist, Abstellraum und separates WC
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Lage: Schnelle Anbindung ins Zentrum. Nähe Naschmarkt und Staatsoper
Mietkonditionen:

- Gesamtmiete: EUR 970,- (Miete netto EUR 787,20 + BK EUR 94,62 + USt EUR 88,18)
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: Ab sofort
Hinweis: Bei den angegebenen Energiewerten handelt es sich lediglich um Referenzwerte, aktualisierte Werte werden zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Tiefgarage Seniorengerecht Rollstuhlgerecht

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
20 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 66,6 kWh/m²a

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Nettomiete € 787,20
Betriebskosten € 94,62
Heizkosten € 0

Einmalige Kosten

Kaution € 0
Maklerprovision Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 843851975174 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 12:14 Uhr