Exklusiver 3-Zimmer-Neubau mit zwei Balkonen
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Margareten, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirke Wiens. Das Grätzl rund um die Vogelsanggasse verbindet urbanes Flair mit hoher Wohnqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und inhabergeführte Geschäfte prägen das Viertel, das nahtlos in den angrenzenden 4. Bezirk mit dem beliebten Naschmarkt übergeht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen: In fußläufiger Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien (u. a. 13A, 14A, 59A, 69A), und die U-Bahn-Linie U4 (Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder Richtung Schönbrunn. Über die nahegelegenen Bahnverbindungen ist zudem das überregionale Netz rasch erreichbar. Eine Lage, die Zentralität, Infrastruktur und Wiener Lebensgefühl ideal vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese durchdacht geschnittene Neubauwohnung im 5. Bezirk überzeugt mit großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und gleich zwei Freiflächen. Herzstück ist das rund 32 m² große Wohnzimmer mit angeschlossener, vollausgestatteter Küche – ein heller, offener Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum größeren der beiden Balkone. Zwei ruhig gelegene Zimmer bieten Platz für Schlafen und Arbeiten, zwei moderne Badezimmer (Walk-in-Dusche und Badewanne) und ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein bezugsfertiges Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Objektdetails
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- 2 Balkone: ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet
- Ausstattung: Moderne Küche mit viel Stauraum, Schrankraum, Abstellraum, hochwertige Materialien
- Heizung: Fußbodenheizung
Mietkonditionen
- Gesamtmiete: EUR 1.990,– (Nettomiete EUR 1 557,26 + BK EUR 251,83+ USt EUR 180,91)
- Die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich monatlich auf ca. EUR 92,00
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: ab Oktober 2026
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.