DIE PERFEKTE WG-WOHNUNG NÄHE SCHLOSSQUADRAT UND NASCHMARKT, 10 MIN ZUR U4

GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG FUSSLÄUFIG ZUM SCHLOSSQUADRAT UND NASCHMARKT

Perfekt für Studierende, Wohngemeinschaften und Familien mit viel Platzbedarf

Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung und Inspiration wurde das erste Foto mittels KI virtuell eingerichtet. Die monatliche Akonto-Zahlung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 151,54 (inkl. USt) zusätzlich zur Miete, somit beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 2.499,-.

Liebe Studierende!
Bei der Anmietung der Wohnung für eine WG braucht es EINE:N HAUPTMIETER:IN, die/der entweder über eine ausreichende Bonität verfügt (nachweisbares Einkommen aus einer Erwerbstätigkeit) oder eine Bürgin/einen Bürgen hat, die oder der ein Einkommen in ausreichender Höhe nachweisen kann.

Anfragen bitte NUR über das KONTAKTFORMULAR mit kurzer VORSTELLUNG

LAGE
Die Wohnung befindet sichin der Kohlgasse/Margaretenstraße, in nur 10 Minuten kommt man zu Fuß ins beliebte Schlossquadrat und in 20 Minuten zum Naschmarkt, der seit jeher ein beliebter und angesagter Treffpunkt ist! Öffentlich sehr gut angebunden mit den Buslinien 12A und 14A, sowie der U4-Station Pilgramgasse und Radfahrer:innen haben in dieser bevorzugten Lage sowieso die Nase vorn, in 10 Minuten erreicht man von hier über die Margaretenstraße die Oper.

RAUMAUFTEILUNG
Die ausschließlich hofseitig ausgerichtete Wohnung verfügt inklusive Loggia über insgesamt ca. 120m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss):

• Vorraum ca. 11,07m²
• Küche (voll ausgestattet) ca. 13,22m²
• Wohnzimmer ca. 28,01m²
• Zimmer 1 ca. 12,07m²
• Zimmer 2 ca. 14,99m²
• Zimmer 3 ca. 8,61m²
• Zimmer 4 ca. 8,61m²
• Gang ca. 5,54m²
• Bad (Waschbecken, Spiegelschrank, Badewanne und Waschmaschinenanschluss)ca. 5,72m²
• WC ca. 1,12m²
• Abstellraum ca. 1,24m²
• Loggia ca. 10,53m²

AUSSTATTUNG
Die Wohnung war auch bisher eine WG für Studierende. Nach Auflösung der letzten WG wurde sie teilweise renoviert, so wurden teils neue Böden verlegt und Bad und WC erneuert. Es wurde auch frisch ausgemalt. Eine neue Küche mit vollständiger Ausstattung (großer Geschirrspüler, große Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher) und ausreichend Platz für einen Esstisch könnte zum beliebten Kommunikationsraum werden. Im Abstellraum befinden sich bereits praktische Haushaltsgegenstände, die gerne übernommen werden können.

Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatlich brutto EUR 151,54 insgesamt (inkl. USt.).

Ein Kellerabteil ist nicht zugeordnet.

Ein Fahrradraum steht den Bewohner:innen ebenso zur Verfügung wie Paket-Empfangsboxen.

VERMIETUNG
Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Die Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Möbelmiete Küche, Heizung, Warmwasser und USt. beträgt EUR 2.499,-.

Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von EUR 7.000,- zu hinterlegen.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 28.3.2029, HWB C 71,77 kWh/m²a, fGEE C 1,614

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an und schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.