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DACHTERRASSENWOHNUNG mit TOLLEM BLICK

DACHTERRASSENWOHNUNG mit TOLLEM BLICK

Inserat-Nr.: 753478721296 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:14 Uhr
€ 3.495 € 19/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 150,31 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Terrasse 70 m²

Lage

1060 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Kettenbrückengasse
~ 5 Min.
Bus · 57A Laimgrubengasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 49 Stiftgasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 150,31 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 70 m²
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 2008

Beschreibung

DACHTERRASSENWOHNUNG MIT TOLLEM BLICK - NÄHE MARIAHILFER STRASSE / THEOBALDGASSE

6. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre), repräsentativer Altbau


RAUMAUFTEILUNG:

* zentrales Vorzimmer,

* großes Wohn-Esszimmer,

* Küche mit Ausgang zu einer innenliegenden Terrasse,

* zwei Schlafzimmer,

* zwei Badezimmer (ein Bad mit Wanne, Dusche und WC; ein Bad mit Wanne und WC),

* ein Gäste-WC,

* zwei Abstellräume,

* außenliegender Aufgang zur herrlichen Dachterrasse mit Fernblick

AUSSTATTUNG:

* komplett ausgestattete Küche,

* Parkettboden,

* Gasetagenheizung/Fußbodenheizung,

* Kühlung

Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,00 brutto zur Verrechnung.

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE (€ 10.500,00) ERFORDERLICH!

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Klimaanlage 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52,1 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,05  
C
Gültig bis 10.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 322
Preis pro m² € 19
Gesamtbelastung (netto) € 3.177,27
Gesamtbelastung (brutto) € 3.495

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Office Team
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Office Team
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 753478721296 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:14 Uhr