Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in 1060 Wien, Theobaldgasse

Inserat-Nr.: 624337791739 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 11:30 Uhr
€ 3.499 € 18,42/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 190 m²
Zimmer 4

Lage

1060 Wien
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Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße. Sie liegt in toller, zentraler Lage und besticht durch die Nähe zum Ring (Burggarten, Volksgarten) und zum Naschmarkt bzw. zum stadtnahen Teil der Mariahilfer Straße. Die Infrastruktur ist perfekt, denn unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nächste U-Bahn Station (U2 Museumsquartier) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Museumsquartier
~ 6 Min.
Bus · 57A Getreidemarkt
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 190 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Baujahr 1899

Die rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit 3 Zimmern, die viel Platz für individuelle Wohnträume bieten.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs – ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte.

Die Wohnung wird Ohne Möbel, komplett Leer Übergeben. Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit dem Mieter stattfinden.

Beschreibung

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in 1060 Wien, Theobaldgasse

Zur Vermietung steht eine großzügige und sanierte Wohnung in bester Lage des 6. Bezirks.
Die rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit 3 Zimmern, die viel Platz für individuelle Wohnträume bieten.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs – ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte.

Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie bestens vernetzt.
Der Wiener erste Bezirk ist in nur 10 Gehminuten erreichbar – perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und gleichzeitig ruhige Wohnqualität suchen.

Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einem der gefragtesten Bezirke Wiens.

Die Wohnung wird Ohne Möbel, komplett Leer Übergeben. Besichtigungstermine können nach Rücksprache mit dem Mieter stattfinden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße. Sie liegt in toller, zentraler Lage und besticht durch die Nähe zum Ring (Burggarten, Volksgarten) und zum Naschmarkt bzw. zum stadtnahen Teil der Mariahilfer Straße. Die Infrastruktur ist perfekt, denn unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nächste U-Bahn Station (U2 Museumsquartier) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Mietbeginn: ab sofort
Adm Aufwand 336,00€

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Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Mietbeginn: ab sofort
Adm. Aufwand 336,00€

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Abstellraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
163 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,77  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.681,70
Betriebskosten € 499,21
Preis pro m² € 18,42
Gesamtbelastung (netto) € 3.180,91
Gesamtbelastung (brutto) € 3.499

Einmalige Kosten

Kaution € 10.497
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Joanna Maciejasz
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Joanna Maciejasz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 624337791739 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 11:30 Uhr