Klimatisiert - Dachterrasse und Wintergarten- Galerie

Inserat-Nr.: 396819658457 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 23:44 Uhr
€ 3.242,79 € 17,50/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 145 m²
Zimmer 4
Terrasse Ja

Lage

1060 Wien

Bahnhofsnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, U-Bahn, Zentrum-Nähe

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Nutzfläche 145 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 2009

Beschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 145 m² Wohnfläche sowie eine ca. 65 m² große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen. Ein Lift bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche, drei zentral begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, einem Wintergarten und dem direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Parkettböden, eine moderne Einbauküche, ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage des 6. Bezirks. Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zum Westbahnhof profitieren Sie außerdem von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
73,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,2  
C

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.537,50
Betriebskosten (netto) € 369,11
Sonstige Kosten € 41,38
Preis pro m² € 17,50
Gesamtbelastung (netto) € 2.947,99
Gesamtbelastung (brutto) € 3.242,79

Einmalige Kosten

Kaution € 8.843,97
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Lena Doll
Rustler Immobilientreuhand
Gewerblich
Foto Lena Doll
Logo Rustler Immobilientreuhand
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Inserat-Nr.: 396819658457 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 23:44 Uhr