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360° TOUR - DACHTERRASSEN_WOHNUNG im STILHAUS NEUBAUGASSE

360° TOUR - DACHTERRASSEN_WOHNUNG im STILHAUS NEUBAUGASSE

Inserat-Nr.: 384718358457 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 12:18 Uhr
€ 2.299 € 22,32/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 103 m²
Zimmer 3
Terrasse 15 m²

Lage

1070 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Neubaugasse
~ 8 Min.
Bus · 13A Neubaugasse/Westbahnstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 49 Neubaugasse/Westbahnstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Herr Karl - Genussgreißlerei
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 103 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Terrassenfläche 15 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 1910

Beschreibung

DACHGESCHOßWOHNUNG in der NEUBAUGASSE

Diese im ausgebauten Dachgeschoß eines klassischen Jugendstilhauses gelegene 3-Zimmerwohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, großer Wohnraum (ca. 47m²) mit großflächigem Atelierfenster mit offener Küche, anschließend 2 Schlafzimmer (je ca. 21 & 11m²), Wannen-/ Duschbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, separates WC.

Innenstiege auf die ca. 15m² große Dachterrasse

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Parkettboden
- Naßräume weiß/ blau verfliest
- komplette Einbauküche
- elektrische Außenbeschattung und Innenrollos
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung

Das Gebäude ist in der neu geschaffenen Begegnungszone der Neubaugasse, nahe der Mariahilferstraße gelegen und bietet damit eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:

https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ0YG

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
110,7 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,02  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 265
Preis pro m² € 22,32
Gesamtbelastung (netto) € 2.090
Gesamtbelastung (brutto) € 2.299

Einmalige Kosten

Kaution € 4.500
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Dokument 1.pdf 360° Tour_17524
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
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Inserat-Nr.: 384718358457 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 12:18 Uhr