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DACHGESCHOSSMIETE MIT 2 BALKONEN - U3 ZIEGLERGASSE

DACHGESCHOSSMIETE MIT 2 BALKONEN - U3 ZIEGLERGASSE

Inserat-Nr.: 579959342716 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 17:36 Uhr
€ 2.195 € 20,19/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 85,88 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon 15,32 m²

Lage

1070 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Zieglergasse
~ 4 Min.
Bus · 13A, 14A Neubaugasse
~ 8 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 5 Stollgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 85,88 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.12.2026
Badezimmer 2
Balkonfläche 15,32 m²
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 2013

Beschreibung

DACHGESCHOSSMIETE MIT 2 BALKONEN - AB 01.12.2026

Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U3, U6 - in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auf der Mariahilfer Straße

5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre + 1 Monat)

RAUMAUFTEILUNG:

* kleines Vorzimmer,

* Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und * Ausgängen zu zwei Balkonen (nord- bzw. südseitig),

* zwei kleine Schlafzimmer mit Dachschrägen - jeweils mit eigenem * Badezimmer (ein Wannenbad mit WC; ein Duschbad),

* ein weiteres kleines Zimmer mit Dachschräge (z.B. Arbeitszimmer),

* ein separates WC,

* Abstellraum

AUSSTATTUNG:

  • Parkettböden
  • komplett eingerichtete Küche
  • Kühlung
  • Schlafzimmerfenster mit Innenrollos
  • Fußbodenheizung (Hauszentralheizung)
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Einlagerungsraum (EG)
  • Fahrradraum (EG)

zusätzliche Kosten: Heizung, Warmwasser, Strom (je nach Verbrauch!)

BITTE ZU BEACHTEN:

* FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE (€ 6.600) ERFORDERLICH (LOHNZETTEL ODER EST-BESCHEID)!

* WOHNGEMEINSCHAFTEN SIND LEIDER NICHT MÖGLICH!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordbalkon Südbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Klimaanlage Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,95  
B
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 261,94
Preis pro m² € 20,19
Gesamtbelastung (netto) € 1.995,46
Gesamtbelastung (brutto) € 2.195

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Harald Scharinger
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Harald Scharinger
+43 1 5 ******
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