Inserat
360° TOUR // DACHTERRASSENWOHNUNG in der MARIAHILFERSTRAßE

360° TOUR // DACHTERRASSENWOHNUNG in der MARIAHILFERSTRAßE

Inserat-Nr.: 142296689582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 14:17 Uhr
€ 2.194,99 € 25,56/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 85,88 m²
Zimmer 4
Terrasse 15,32 m²

Lage

1070 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Zieglergasse
~ 4 Min.
Bus · 13A, 14A Neubaugasse
~ 7 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 5 Stollgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 85,88 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Terrassenfläche 15,32 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

DACHGESCHOßWOHNUNG in der MARIAHILFERSTRAßE

Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde neu adaptiert und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, großes Wohnzimmer mit Balkon , komplett ausgestattete Wohn-Küche mit Zugang zur 10m² großen Terrasse
3 Schlafzimmer , Schrankraum und Abstellraum, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster, 2tes Duschbad, Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluß, separate Toilette.

Ausstattung:
- Parkettboden im Wohnbereich
- Vorraum und Küche verfliest
- Naßräume verfliest
- teilweise LED Spot-Beleuchtung
- Einbauküche mit E-Herd, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler
- Hauszentralheizung (Fernwärme)


Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Der Eigentümer wünscht ein Nettoeinkommen der dreifachen Miete

Bitte vorab um die Selbstauskunft!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
72,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,85  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 261,93
Preis pro m² € 25,56
Gesamtbelastung (netto) € 1.995,45
Gesamtbelastung (brutto) € 2.194,99

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf Dokument 3.pdf 360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
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Inserat-Nr.: 142296689582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 14:17 Uhr