Inserat
Stilvoller Altbau im 8. Bezirk!

Stilvoller Altbau im 8. Bezirk!

Inserat-Nr.: 318366158457 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 11:11 Uhr
€ 1.426,87 € 18,48/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 77,22 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1080 Wien
© basemap.at
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-U6 Station „Josefstädter Straße“ (15 Gehminuten)
-U2 Station ,,Rathaus" (10 Gehminuten)
-Straßenbahnlinie 2 Station ,,Lederergasse" (1 Gehminute)
-Buslinie 13A Station „Lederergasse" (1 Gehminute)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Thaliastraße
~ 9 Min.
Bus · 13A Strozzigasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 46 Schottenfeldgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie All About Period.
~ 3 Min.
Supermarkt Spar
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 77,22 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab 01.11.2026
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Im Herzen der Josefstadt liegt diese charmante Altbauwohnung im 1. Liftstock. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit einem geräumigen Vorraum, einem Schlafzimmer, einem separaten Wohnzimmer sowie einer Küche.

Die Wohnräume versprühen den typischen Wiener Altbau-Flair und überzeugen mit großzügiger Raumhöhe, klassischen Flügeltüren und Kastenstockfenstern. Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC mit Fenster
* Kellerabteil

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Fliesen Fertigparkett Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,24  
C
Gültig bis 07.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.137,47
Betriebskosten € 159,68
Preis pro m² € 18,48
Gesamtbelastung (netto) € 1.297,15
Gesamtbelastung (brutto) € 1.426,87

Einmalige Kosten

Kaution € 4.300
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Munter
Wohn3 Team GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Munter
0043 ******
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Inserat-Nr.: 318366158457 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 11:11 Uhr