Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung im 8. Bezirk in der Albertgasse

Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung im 8. Bezirk in der Albertgasse

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Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,78 m² in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus in der Albertgasse und ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet. Dadurch genießen Sie eine angenehme Ruhelage ohne straßenseitige Fenster.

Die Voraussetzungen:
- Nur für 3 Person, KEINE WG (Ohne Ausnahme)
- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 3.000,- EUR
- Letzte 6 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel
- Mietbeginn: ab sofort oder nach Vereinbarung
- Mietdauer:5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
• voll ausgestattete Küche
• Vorraum
• Badezimmer
• Separates WC

Die helle Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage in zentraler Umgebung suchen.

2. Lage & Infrastruktur

Die Dachgeschosswohnung in der Albertgasse 6, 1080 Wien, liegt in unmittelbarer Nähe zu einigen der bekanntesten und prestigeträchtigsten Straßen Wiens:

• Josefstädter Straße: Eine belebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die das lebendige Flair der Josefstadt widerspiegeln.
• Lerchenfelder Straße: Eine weitere zentrale Einkaufsstraße, die eine Vielzahl an Boutiquen, Lebensmittelgeschäften und gastronomischen Einrichtungen bietet.
• Alser Straße: Diese Straße ist bekannt für ihre Mischung aus traditionellen Wiener Geschäften und modernen Läden sowie für ihre exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
• Piaristengasse: Eine charmante Straße mit historischem Flair, die direkt zur Piaristenkirche Maria Treu führt, einem architektonischen Juwel der Josefstadt.

Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Hier einige Highlights der Umgebung:

• Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, sowie die U-Bahn-Station.
• Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu exklusiven Boutiquen.
• Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studenten macht.
• Freizeit und Kultur: Die Nähe zu zahlreichen Parks, Theatern und Museen, wie dem Wiener Volksgarten oder dem Burgtheater, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
• Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein.

3. Energieausweis

HBW: 101 kWh/m²a (Klasse D)

4. Kosten

EUR 1.490- inkl. BK und gesetzl. USt. ohne HK und Strom

Kaution: 3 BMM

Beziehbar: Ab Sofort

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.