Inserat
360° TOUR // NEUBAUAPARTMENT NAHE AMERIKANISCHE BOTSCHAFT

360° TOUR // NEUBAUAPARTMENT NAHE AMERIKANISCHE BOTSCHAFT

Inserat-Nr.: 577638242716 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 15:19 Uhr
€ 1.194,99 € 20,43/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 58,48 m²
Zimmer 2
Stockwerk 6. OG

Lage

1090 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Friedensbrücke
~ 8 Min.
Bus · 40A Alserbachstraße
~ 2 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 5 Min.
Straßenbahn · 12, 37, 38 +1 weitere Straßenbahn · 12, 37 +2 weitere Alserbachstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Hofer
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 58,48 m²
Zimmer 2
Stockwerk 6. OG
Verfügbar ab 1.11.2026
Badezimmer 1
Zustand neuwertig
Baujahr 2004

Beschreibung

NEUBAUWOHNUNG in ruhiger SACKGASSENLAGE

Im 6.Liftstock eines Neubaugebäudes (BJ. 2004), in einer ruhigen Sackgasse liegt diese sonnige 2-Zimmerwohnung und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, separates WC, westseitiges Wohnzimmer mit anschließender Küche, in Folge ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichenparkettboden
- Sanitärräume weiß/ grau verfliest
- Küche mit Designeinrichtung & Markengeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle) ausgestattet
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Die Heizkosten iHv. derzeit Euro 98 inkl. 20% USt. sind in den genannten Betriebskosten nicht inkludiert sondern werden gesondert vorgeschrieben (Vertrag mit Fernwärme Wien).

Angeboten wird ein uauf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVYQW

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 102,34
Preis pro m² € 20,43
Gesamtbelastung (netto) € 1.086,36
Gesamtbelastung (brutto) € 1.194,99

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360° Tour_17409.pdf Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf 360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
Weitere Immobilien
Logo KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 577638242716 | Letzte Änderung: 05.11.2026, 15:19 Uhr