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ZENTRAL GELEGENE ALTBAUWOHNUNG - UNBEFRISTET

ZENTRAL GELEGENE ALTBAUWOHNUNG - UNBEFRISTET

Inserat-Nr.: 769775121296 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 16:16 Uhr
€ 1.790,78 € 18,82/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 95,14 m²
Zimmer 3

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Die Gegend kann als sehr gute Wohngegenden im 9. Bezirk bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den 40A sowie den Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und D. Der Schottentor ist zu Fuß erreichbar.
Als Naherholungsgebiet bietet sich der Liechtensteinpark an.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 2 Min.
Bus · 35A, 37A Nußdorfer Straße
~ 1 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Spittelau
~ 8 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Nußdorfer Straße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt uli's
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 95,14 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Baujahr 1894

Die Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne, Abstellraum, separate Toilette, Vorzimmer.

Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, im Badezimmer finden Sie Fliesen.
Die Küche ist komplett eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet.
Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit ca. 95m² in einem klassischen Zinshaus im 4. Liftstock, erbaut 1894.

Mietdauer: unbefristet
Mietbeginn: sofort

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
136,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,28  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.331,96
Betriebskosten € 253,09
Sonstige Kosten € 42,93
Preis pro m² € 18,82
Gesamtbelastung (netto) € 1.627,98
Gesamtbelastung (brutto) € 1.790,78

Einmalige Kosten

Kaution € 5.380
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Joanna Maciejasz
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Joanna Maciejasz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 769775121296 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 16:16 Uhr