Ruhig, zentral, klimatisiert: Ihr neues Wohlfühldomizil im Alsergrund

Inserat-Nr.: 145639589582 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 12:05 Uhr
€ 1.695 € 19,27/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 72,95 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

1090 Wien
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• Zentrale Bestlage im 9. Bezirk (Alsergrund) in einer ruhigen Seitenstraße
• Optimale Mobilität: Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn)
• Top-Anbindung: AKH Wien, MedUni Wien und Universität Wien in unmittelbarer Nähe
• Rundum versorgt: Beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Alser Straße
~ 2 Min.
Bus · 13A Alser Straße, Skodagasse
~ 6 Min.
Straßenbahn · 43 Zimmermannplatz
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 72,95 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse des gefragten 9. Wiener Gemeindebezirks vereint diese helle, frisch renovierte Wohnung urbane Zentralität mit einem entspannten Rückzugsort. Das Highlight der Raumaufteilung: Dank des durchdachten Grundrisses sind alle drei Wohnräume separat und zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Ob anspruchsvolle Wohngemeinschaft, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien – hier findet jeder seinen privaten Bereich. Für ein optimales Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine moderne, einzeln regulierbare Klimaanlage in jedem der drei Zimmer.

Aufteilung:

  • Vorraum
  • 3 zentral begehbare Zimmer (vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)
  • Offene, helle Wohnküche
  • Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Separate Toilette
  • Praktischer Abstellraum

Highlights:

  • Klimatisierung
  • Vollausgestattete, maßgefertigte Küche
  • frisch Renoviert & bezugsfertiger Zustand

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Abstellraum Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,91  
B
Gültig bis 04.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 134,87
Preis pro m² € 19,27
Gesamtbelastung (netto) € 1.540,91
Gesamtbelastung (brutto) € 1.695

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Einmalige Vertragserrichtungsgebühr i.H.v. € 300,00 zzgl. 20% USt.

Franjo Martinovic
Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
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Inserat-Nr.: 145639589582 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 12:05 Uhr