Unbefristet - 3,5 Zimmerwohnung 4. Stock OHNE Lift - nahe Nußdorfer Straße

Inserat-Nr.: 398892158457 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 13:04 Uhr
€ 1.644,79 € 16,71/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 98,42 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG

Lage

1090 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Währinger Straße-Volksoper
~ 1 Min.
Bus · 40A Währinger Straße-Volksoper
~ 1 Min.
Straßenbahn · 40, 41, 42 Straßenbahn · 40, 41 +1 weitere Währinger Straße-Volksoper
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 98,42 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmerwohnung + separate Küche in einem klassischen Wiener Altbau.

VIDEORUNDGANG
LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/TTnBxMStmhYvCtbw91hQb4.mp4

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 98,42m²
Zimmer: 3 + separate Küche (davon sind 2 Zimmer getrennt begehbar)
WC: separat ausgeführt
Badezimmer: Badewanne, Waschtisch mit Spiegel, Waschmaschinenanschluss
Küche: Herd, Ofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank
Stockwerk: 4. Stock (ohne Lift)

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:

Öffentliche Verkehrsanbindung:
-) Straßenbahnlinien Nr. 5, Nr. 12, Nr. 37, Nr. 38 – Station Alserbachstraße – ca. 3 Gehminuten
-) Straßenbahnlinien Nr. 37, Nr. 38, Nr. 40, Nr. 41, Nr. 42 – Station Spitalgasse – ca. 5 Gehminuten
-) Buslinie 40A – Station Alserbachstraße – ca. 3 Gehminuten

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter [email protected] oder +43 676 88 03 03 01 zu Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Einbauküche Badewanne Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
104 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,59  
C
Gültig bis 05.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 221,30
Preis pro m² € 16,71
Gesamtbelastung (netto) € 1.495,26
Gesamtbelastung (brutto) € 1.644,79

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Georg Zoltan
Plech & Plech Immobilien
Gewerblich
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 398892158457 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 13:04 Uhr