Inserat
Müllnergasse - repräsentativer 8 Zimmer Altbau mit zwei Eingängen und Garage

Müllnergasse - repräsentativer 8 Zimmer Altbau mit zwei Eingängen und Garage

Inserat-Nr.: 417323265286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:20 Uhr
€ 4.325,24 € 20,12/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 215 m²
Zimmer 8
Stockwerk 2. OG
Grundstück 215 m²

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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U4 Roßauer Lände

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Roßauer Lände
~ 6 Min.
Bus · 40A Bauernfeldplatz
~ 6 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 5 Min.
Straßenbahn · D Seegasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Denns BioMarkt
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 215 m²
Nutzfläche 215 m²
Grundstücksfläche 215 m²
Zimmer 8
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 2
Bauweise Altbau

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten!

Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 01.10.2026 bis einschließlich 11.10.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin.

Ihre Anfrage werde ich ab dem 12.10.2026 bearbeiten.

1090 Wien

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repräsentative 8 Zimmer Wohnung mit zwei Eingängen in gepflegtem Altbauhaus zu vermieten,

2. Liftstock,

die U4 Station Roßauer Lände ist in kurzer Gehdistanz erreichbar,

ca. 215,00m2 Wohnfläche,

2 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer (ohne Fenster), separate Einbauküche mit Essbereich, großzügiges Vorzimmer,

1 Bad mit Wanne, Bidet, Fenster und Zugang zum WC,

1 Bad mit Dusche,

1 separates WC,

Gasetagenheizung,

Abstellraum vorhanden,

Mietdauer: 10 Jahre,

bei Bedarf kann ein Garagenplatz (€ 90,00 brutto/Monat bzw. € 150,00 brutto/Monat) extra angemietet werden,

BMM: € 4.325,24 (inkl. BK und 10% UST.)

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: 3BMM

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Garage Abstellraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
93,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,9  
D
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 442,34
Preis pro m² € 20,12
Gesamtbelastung (netto) € 3.932,04
Gesamtbelastung (brutto) € 4.325,24

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 417323265286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:20 Uhr