Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Lift beim Waldmüllerpark

Inserat-Nr.: 952749814253 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 12:58 Uhr
€ 912,20 € 13,50/m²
Fläche 41,59 m²
Zimmer 1
Stockwerk 4. OG

Lage

1100 Wien
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Die Wohnung liegt in sehr guter Lage in Favoriten, direkt beim Waldmüllerpark mit Spielplätzen, Sportanlagen und Grünflächen zum Entspannen. Die S-Bahn-Station Matzleinsdorfer Platz mit mehreren Straßenbahnlinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof mit U1, Fernverkehr und den Einkaufsmöglichkeiten der BahnhofCity liegt ebenfalls in der Nähe

Öffentlicher Verkehr

Bus · 14A, 169, 209 +8 weitere Bus · 14A, 169 +9 weitere Evangelischer Friedhof
~ 5 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
~ 5 Min.
Straßenbahn · 1, 18, 62 +1 weitere Straßenbahn · 1, 18 +2 weitere Kliebergasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 41,59 m²
Nutzfläche 41,59 m²
Zimmer 1
Stockwerk 4. OG
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 1993

Beschreibung

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos. Sie zeigen nicht die angebotene Wohnung.

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift in der Sonnleithnergasse im 10. Bezirk. Über den Vorraum gelangen Sie in alle Räume. Der Wohn- und Schlafraum lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit WC. Dazu kommen ein Abstellraum, in dem Staubsauger, Getränkekisten und Co. ihren Platz finden sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die eine praktische Stadtwohnung in guter Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohn- und Schlafraum
  • Badezimmer mit WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,49  
C
Gültig bis 05.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 170,52
Heizkosten (netto) € 93,16
Sonstige Kosten € 0,73
Preis pro m² € 13,50
Gesamtbelastung (netto) € 825,87
Gesamtbelastung (brutto) € 912,20

Einmalige Kosten

Kaution 3.730 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Vera Kuhnert
Karos Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Vera Kuhnert
0670 ******
Logo Karos Immobilien GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 952749814253 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 12:58 Uhr