Inserat
Gartentraum nähe U1 Oberlaa!

Gartentraum nähe U1 Oberlaa!

Inserat-Nr.: 214556938617 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 15:06 Uhr
€ 1.112,18 € 22,24/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 50 m²
Zimmer 2
Garten 32,65 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Oberlaa
~ 5 Min.
Bus · 17A, 226, 227 +3 weitere Bus · 17A, 226 +4 weitere An der Kuhtrift
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt SE&PA
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 11,65 m²
Gartenfläche 32,65 m²
Baujahr 2020

Beschreibung

Aufteilung der Wohnung (EG)

•zentraler Vorraum
•Wohnküche
•Zimmer
•Terrasse mit Garten
•Abstellraum
•Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche
•separates WC

Ausstattung der Wohnung:

•Sicherheitstüre
•3-Fachverglasung
•Teilweise Innenjalousien, im EG bedienbare Außenrollläden
•Parkettboden
•Einbauküche weiß matt samt Geräten Fa. Leonard
•Waschmaschinenanschluss entweder im Badezimmer oder Abstellraum

Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre.

Im Innenhof können zahlreiche Jugend und Kinderspielplätze mit genutzt werden. Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Eine Garage kann gerne für € 105,00 angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Durch die U-Bahnlinie U1 Oberlaa und Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A, haben Sie perfekte Anbindung in die Innenstadt.

Kosten:
•KEINE PROVISION
•Kaution 3 BMM
•Adm. Aufwand € 348

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,84  
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 878,28
Betriebskosten € 132,79
Preis pro m² € 22,24
Gesamtbelastung (netto) € 1.011,07
Gesamtbelastung (brutto) € 1.112,18

Einmalige Kosten

Kaution € 3.336,54
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Lena Doll
Graz
Gewerblich
Foto Lena Doll
0043 ******
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Inserat-Nr.: 214556938617 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 15:06 Uhr