MODERN & KOMFORTABEL - VOLLMÖBLIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON

Inserat-Nr.: 134651789582 | Letzte Änderung: 29.07.2026, 13:02 Uhr
€ 1.386 € 28,27/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 49,03 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 2,97 m²

Lage

1100 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Troststraße
~ 4 Min.
Bus · 65A, 66A Troststraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Broth3rs
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 49,03 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 2,97 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2020

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien eine neuwertige, charmante 2-Zimmer Wohnung die keine Wünsche offenlässt. Dieses attraktive Angebot verbindet modernen Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und angenehmer Wohnqualität.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für Ruhe und Erholung sorgt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der Ihnen an warmen Tagen als private Oase im Freien dient, ideal für gemütliche Stunden bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein am Abend.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Tageslicht.

Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil. Mit bester Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung bequem und schnell.

Auch in puncto Infrastruktur lässt die Umgebung keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, die Ihren Alltag erleichtern und keine Wünsche offenlassen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Barrierefrei Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 110
Preis pro m² € 28,27
Gesamtbelastung (netto) € 1.260
Gesamtbelastung (brutto) € 1.386

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mira Bidlas
Gulz & Partner Property Investment GmbH
Gewerblich
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 134651789582 | Letzte Änderung: 29.07.2026, 13:02 Uhr