Maisonette Wohnung mit 3 Zimmern und großer Terrasse – nahe Reumannplatz!

Ideal für Familien oder Pärchen, die eine moderne und verkehrsgünstige Wohnmöglichkeit suchen!

Zum Bezug nach Absprache steht diese geförderte 3-Zimmer-Maisonette mit sonniger Terrasse im 10. Bezirk in der Kudlichgasse für Sie zur unbefristeten Anmietung bereit.Die ca. 78 m² große Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß eines sanierten Altbaus. Im unteren Bereich befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Der obere Bereich umfasst den großzügigen Wohnbereich mit separierter Küche und Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.

Eine Küchenzeile wurde bereits bestellt und wird noch eingebaut. Einige Highlights:
- unbefristetes Mietverhältnis
- gefplegtes Altbauhaus in einer ruhigen Seitengasse
- hervorragender Grundriss
- große südostseitige Terrasse (ca. 14 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- optimale öffentliche Anbindungen (U1, Buslinien 65A,68A, 68B, Straßenbahnlinien 6 und 11)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.027,52 inkl. Betriebskosten, Zusatzausstattung und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung mit Photovoltaik. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 89,87 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 49,42 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.166,81 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Zusatzausstattung und Umsatzsteuer.

Anmerkung: Die Liegenschaft wurde unter Zuhilfenahme aus Mitteln des Wiener Altstadtsanierungsfonds saniert und aufgestockt. Daher darf über den Förderungszeitraum (den ersten 15 Jahren nach dem Abschluss der Sanierung) nach den gesetzlichen Förderungsrichtlinien nur eine „Deckungsmiete“ eingehoben werden. Diese dient zur Abdeckung der gewährten Förderung zuzüglich eines indexierten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages. Die Deckungsmiete wird nicht indexiert, ändert sich aber nach den Änderungen des zugrundeliegenden Refinanzierungszinssatz – dem 6 Monats EURIBOR.
Nach Ablauf der Förderungsdauer (12/2032) ändert sich der Nettomietzins auf den dann gültigen Richtwert oder den indexierten vereinbarten Freien Mietzins. Dieser neue Hauptmietzins netto beträgt aus heutiger Sicht € 1.454,16 zzgl Betriebskosten, Heizkosten, Wamrwasserkosten und USt. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!