Exklusive klimatisierte Dachterrassenwohnung | Top-Ausstattung | Direkte U3-Anbindung Enkplatz
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der lebendigen Simmeringer Hauptstraße 89 im 11. Bezirk von Wien. Diese Gegend ist perfekt für dich, wenn du das urbane Leben liebst und alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür haben möchtest. Simmering bietet dir eine bunte Mischung aus traditionellen Wiener Cafés und modernen Restaurants. Die Nahversorgung ist ebenfalls top: Supermärkte, Apotheken und Boutiquen sind nur wenige Schritte entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bist du super vernetzt: Die U3 (Station Enkplatz) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen dich schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Hotspots. Außerdem gibt es in der Nähe zahlreiche Naherholungsgebiete, in denen du dem stressigen Alltag entfliehen kannst.
Auch mit dem Auto bist du gut unterwegs: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
eugen!’s Grätzltipp: Ganz in der Nähe, in der Braunhubergasse, wartet das Gasthaus Stern, das der Falter als bestes Lokal Simmerings feiert. Hier bekommst du ehrliche Wiener Küche von Tafelspitz bis Wild, und an warmen Tagen sitzt du im schönen Gastgarten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und ist klar aufgeteilt: Herzstück ist die offene Wohnküche mit 30,84 m² und direktem Zugang zur 16,61 m² großen Terrasse. Beide Schlafzimmer erreichst du vom Vorraum aus, Bad und separates WC liegen zentral. Die genaue Raumaufteilung siehst du im Grundriss.
In allen Wohnräumen liegt Eichenparkett, Bad und WC sind hell verfliest. Die Einbauküche ist mit Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet. Im Bad erwarten dich eine Badewanne mit Glas-Duschwand, ein Waschtisch mit Unterschrank, ein Spiegelschrank und ein Handtuchwärmer.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Im Sommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen; ihre Wartungskosten sind bereits in der Miete enthalten.
Das 2023 fertiggestellte Wohnprojekt besteht aus drei Baukörpern rund um einen gemeinsamen Innenhof und ist sowohl über die Simmeringer Hauptstraße 89 als auch über die Rinnböckstraße 86 erreichbar. Ein Lift sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen allen Bewohner*innen zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage kannst du nach Verfügbarkeit einen Stellplatz um € 134,02 inkl. USt. pro Monat anmieten. Zusätzlich ist auch ein Kellerabteil nach Verfügbarkeit anmietbar.
Strom- und Heizkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Die Heizkosten rechnet die Hausverwaltung zentral und verbrauchsabhängig ab, der Strom wird über die Hausverwaltung mit Sturm Energie organisiert.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 240,– brutto.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
Beschreibung
Wohnen über den Dächern Simmerings – mit eigener Terrasse und Blick auf die Kirchtürme!
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß bietet dir 89,73 m² Wohnfläche und eine 16,61 m² große Terrasse, die du direkt aus dem Wohnbereich betrittst. Von dort schaust du über die grünen Innenhöfe bis zu den Türmen der nahen Kirche. Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht in jeden Wohnraum.
So wohnst du: Vom großzügigen Vorraum gelangst du in die offene Wohnküche mit Terrassenzugang. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar – ob als Schlaf- und Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder für eine Zweier-WG, du entscheidest. Bad und WC sind getrennt.
Highlights der Wohnung:
- Klimaanlage
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Bad mit Badewanne und Handtuchwärmer
- WC mit eigenem Handwaschbecken
Das Haus & die Benefits:
- Neubau mit Lift
- Hauseigene Tiefgarage und Kellerabteile, nach Verfügbarkeit anmietbar
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Direkte U3-Anbindung (Enkplatz)
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2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
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