HOCHWERTIGE 2-Zimmer-Neubauwohnung I Beziehbar ab 01.11.2026 I großzügiger BALKON I vollständig innenhofseitig I Ruhelage des 12. Bezirks
Lage
Schallergasse/Wolfganggasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau mit Lift überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, eine zeitlose und hochwertige Ausstattung in Bad und Küche sowie einen großzügigen, südöstlich ausgerichteten Balkon.
Befristet auf 5 Jahre.
HIGHLIGHTS:
- Offene Komplettküche mit Kücheninsel und großem Wohn-Essbereich
- N/O/S-Ausrichtung
- Die gesamte Wohnung ist innenhofseitig ausgerichtet
- Grünblick
- Zugang zum Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Ruhige Seitengasse im 12. Bezirk nahe der U-Bahn-Station Margaretengürtel
- Zimmer zentral begehbar
- Abstellraum vorhanden
- Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
- Leben in der lebenswertesten Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1
- BAUJAHR: 2015
- BEZIEHBAR: ab 01.11.2026
- WOHNFLÄCHE: 82,53 m²
- ZIMMER: 2 (Schlafzimmer: ca. 18,90 m² und Wohnküche: ca. 37,29 m²)
- AUSSTATTUNG: Küche / Bad
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: JA (im Badezimmer)
- LIFT: JA
- TV/INTERNET: JA
- BADEZIMMER: 1 (Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss)
- TOILETTE: 1 (im Badezimmer)
- HEIZUNG: Fernwärme (Fußbodenheizung)
- KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA
- KELLERABTEIL: JA
- GEMEINSCHAFTSRAUM: JA
- KÜCHE: JA, mit Kücheninsel
- VERKEHRSANBINDUNG: Matzleinsdorferplatz S-Bahn, Straßenbahnlinien 6, 18, 62, BB und U-Bahn-Station Margaretengürtel
- HWB: 30,20
- KLASSE: B
KOSTEN:
- BRUTTOMIETE: 1.550,00 €
- BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: 235,21 €
- KAUTION: 4.650,00 €
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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