Sonniges 3-Zimmer-Domizil mit Balkon & Weitblick im Wildgarten am Rosenhügel

Helle Wohnung mit Weitblick in attraktiver Lage mit Balkon

Kontakt / Besichtigungsanfragen ausschließlich per E-Mail an: [email protected]

Im modernen Wohnprojekt Wildgarten am idyllischen Rosenhügel gelangt diese helle und großzügig geschnittene Wohnung im 3. Liftstock mit 77,77 m² Wohnfläche, einem sonnigen, 7,60 m² großen Balkon sowie einer 4,83 m² großen Einlagerungsmöglichkeit zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei und stufenlos erreichbar. Der durchdachte Grundriss mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Wohnen, Arbeiten, Kinder- oder Gästezimmer.

Die südseitige Ausrichtung, große Fensterflächen und eine Raumhöhe von rund 2,65 m sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl.

AUSSTATTUNG

• hochwertige, maßgefertigte Einbauküche des Möbelstudios Bucher (1080)

• Badezimmermöbel bereits vorhanden

• Waschmaschine bereits vorhanden

• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung

• zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme (keine Thermenwartung erforderlich!)

• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• hochwertige Sanitärausstattung

• separates WC

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Videogegensprechanlage mit Monitor

• Glasfaserinternet- und Kabel-TV-Anschluss

• eigenes Kellerabteil / Einlagerungsmöglichkeit

• Lift

• barrierefreier Zugang

• Fahrradabstellraum

• Kinderwagenabstellraum auf derselben Etage

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.

WOHNFLÄCHE UND RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche: 77,77 m²
Balkon: 7,60 m²
Kellerabteil / Einlagerungsmöglichkeit: 4,83 m²
Gesamtfläche: 90,20 m²

Wohnküche: ca. 32,64 m²
Schlafzimmer: ca. 13,28 m²
Zweites Schlafzimmer / Arbeits- oder Kinderzimmer: ca. 12,14 m²
Badezimmer: ca. 5,39 m²
Flur: ca. 5,15 m²
Vorraum: ca. 3,85 m²
Abstellraum: ca. 2,66 m²
Separates WC: ca. 2,46 m²
Balkon: 7,60 m²

Herzstück der Wohnung ist die rund 32,64 m² große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel nutzen. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet; zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich im Wohnprojekt Wildgarten in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage am Rosenhügel.

Das Quartier verbindet ein grünes Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Die südseitige Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Tageslicht; die traditionelle Ziegelbauweise unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Direkt im bzw. in unmittelbarer Nähe zum Wohnquartier befinden sich ein Supermarkt, Gastronomie, das Wildgartenhaus mit Nachbarschaftszentrum und Gemeinschaftsräumen sowie ein Kindergarten.

Auch die öffentliche Anbindung ist gut: In der Umgebung verkehren die Buslinien 56A, 58A, 58B und 63A sowie die S-Bahn. Die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in rund 30 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur Südosttangente liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

MIETKONDITIONEN

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: EUR 1.395,00 monatlich

Energiekosten: verbrauchsabhängig und nicht in der Gesamtmiete enthalten

Bezugstermin: 1. November 2026

Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Kaution: EUR 4.185,00
(3 Bruttomonatsmieten)

Provision: provisionsfrei

ENERGIEKENNZAHLEN

HWB: 31 kWh/m²a
fGEE: 0,74

KONTAKT

Aus organisatorischen Gründen werden Besichtigungsanfragen ausschließlich per E-Mail an [email protected] entgegengenommen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.