AUHOFSTRAßE - VILLA AUHOF Gartenwohnung – klassischer Stil trifft modernen Komfort
Lage
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge, Sport und Erholung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit U4 Hütteldorf, S-Bahn, Bus und der nahegelegenen A1 erreichen Sie Stadtzentrum und Umgebung mühelos. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Ärztezentrum finden Sie im Auhof Center in unmittelbarer Nähe, Schulen und das St. Josef Spital sind schnell erreichbar. Der Wiental-Radweg beginnt direkt vor der Haustür und führt in ca. 12 km bis zum Stephansplatz, während der Bahnhof Hütteldorf fußläufig liegt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice.
Highlights:
- Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau
- Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit
- Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung
- Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes
Ausstattung – Innenausstattung:
- Edler Parkettboden aus geölter Eiche
- Stilvolle Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG
- Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil
- Zentralschließanlage
- TV-/Internetanschluss (A1)
- Video-Gegensprechanlage
Ausstattung – Allgemeinbereiche
- Repräsentatives, elegantes Entree
- Barrierefreier Lift
- Kinderwagenraum
- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
- Außenliegender, versperrbarer Müllraum
- Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Mietpreisberechnung
- Nettomiete EUR 955,61 zzgl. USt.
- Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt.
- BK-Lift EUR 20,90 zzgl.USt
- BK- Kaltwasser 8,36 zzgl. USt
- Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt.
- Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt.
- Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.276,89
- Kaution EUR 5.200, --
- Befristung: 5 Jahre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.