Ihre neue Dach-Traumwohnung, 3,5 Zimmer, Erstklassige Ausstattung, Neubau, luxuriös + 75 m² Dachterrasse und 1x Garage inkl.

1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)

Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: [email protected]

Voraussetzungen:

• Maximal 3 Personen (keine Ausnahme)
• Vollzeitbeschäftigung in Österreich mit einem gemeinsamen Nettoeinkommen von mindestens EUR 4.000
• Letzte 6 Gehalts-/Lohnzettel aus Österreich
• Mietbeginn: ab September 2026 oder nach Vereinbarung
• Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption (12 Monate Mindestmietdauer + 3 Monate Kündigungsfrist)

Der pure Wohntraum im 13.Bezirk!

Ihre neue Dach-Traumwohnung: DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca.+ 88,24 m² + 24,35 m² Terrasse und zusätzliche Dachterrasse: ca. 50,29 m²

Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.

Beziehbar: Ab sofort

Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!
Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!

2. Lage & Infrastruktur

Schweizertalstraße 39, 1130 Wien

Einkaufen:

Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt.

In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family.

Öffentl. Verkehrsmittel:

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens.

U-Bahn: U4 Ober St. Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar)

Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß))

Hietzing: U-Bahn U4

Straßenbahn Linien: 58,10, 60

Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B

3. SMART-EXPRESS-HOME

Der prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparenden Smart-Home-Systems, welches den täglichen Komfort verspricht.

4. Architektur und Ausstattung

• intelligent geplante Grundrisse
• Langlebige, hochwertige Materialien,
• Smart-Home,
• Lichtsteuerung,
• Klimaanlage,
• Gaszentralheizung,
• Fußbodenheizung
• Sonnenschutz,
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen
• liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
• Tiefgarage

5. Aus Liebe zum Auto

1 x Parkplatz ist im Preis inbegriffen.

2 x zusätzliche Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von je EUR 99 erworben werden.

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)

Kosten

EUR 2.690- inkl. 1x Garage, BK und gesetzl. USt. ohne HK und Strom

Kaution: 3 BMM

Beziehbar: Ab sofort

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.