Inserat
Linzer Straße - Neubaugarconniere mit Wohnküche

Linzer Straße - Neubaugarconniere mit Wohnküche

Inserat-Nr.: 796347421296 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 18:14 Uhr
€ 599,54 € 17,63/m²
Fläche 34 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG

Lage

1140 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 47A Seckendorfstraße
~ 6 Min.
Straßenbahn · 52 Gusenleithnergasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Adam Markt Orientalische Lebensmittel
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 34 m²
Nutzfläche 34 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1

Beschreibung

1140 Wien - Linzer Straße

vermietet wird eine ca. 34,00 m² große 1 Zimmer Neubauwohnung,

die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock,

Wohn-/Schlafzimmer mit offener Einbauküche, Vorraum,

durch die großen Fenster in dem Zimmer genießen Sie jederzeit einen schönen Ausblick,

modernes Bad mit WC und Wanne,

Parkettböden und Fußbodenheizung sorgen für ein wohliges Raumklima,

das Objekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk Nähe dem Hanusch Krankenhaus. Mit den beiden Straßenbahnlinien 49 und 52 welche direkt vor der Haustüre liegen ist jeder Stadtteil Wiens gut erreichbar,

als zusätzliche Abstellmöglichkeit ist ein Kellerabteil vorhanden,

die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar,

bei Bedarf können bis zu zwei Motorradgaragenplätze für extra € 42,00 brutto/Monat angemietet werden,

Befristung: 5 Jahre

BMM: € 599,54 (inkl. BK und 10% USt.)

zzgl.: € 44,85 brutto/Monat Heizungs-/Warmwasserakonto

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 2.600,00

Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 240,00 (inkl. 20% USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,92  
B
Gültig bis 10.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 109,30
Sonstige Kosten € 18,82
Preis pro m² € 17,63
Gesamtbelastung (netto) € 545,13
Gesamtbelastung (brutto) € 599,54

Einmalige Kosten

Kaution € 2.600
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 796347421296 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 18:14 Uhr