2-Zimmer-Neubauwohnung nahe dem Wienerwald I Loggia & Terrasse I Hallenbad, Fitness & Sauna I Garage

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Terrasse & Garagenplatz am Wienerwald, 14. Bezirk. Hallenbad & Sauna inklusive

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in einer 2013 errichteten Wohnanlage in Hütteldorf/Auhof, direkt angrenzend an den Wienerwald und den Lainzer Tiergarten. Zur Anlage gehören ein Hallenbad mit Sauna, eine große Sporthalle und mehrere Kinderspielplätze. Die Nutzung ist im Mietpreis enthalten. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Ärzte und Apotheken finden Sie im nahegelegenen Auhofcenter. Die Anbindung an das Individual- und das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

WOHNUNGSDETAILS

• STOCKWERK: 3
• BAUJAHR: 2013
• ZUSTAND: Zweitbezug, renoviert
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: 67,08 m²
• LOGGIA: 12,06 m²
• TERRASSE: 7,36 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Küche (komplett mit Bosch-Geräten, kleine Bar) und Bad
• WASCHMASCHINE: vorhanden (Bosch)
• LIFT: ja
• TV/INTERNET: Kabel-TV und Internetanschluss vorinstalliert
• BADEZIMMER: 1 (Badewanne mit Duschfunktion)
• TOILETTE: 1 (separat)
• ABSTELLRAUM: ja
• HEIZUNG: Zentralheizung
• KELLERABTEIL: vorhanden (mit Stromanschluss), Einlagerungsraum 3,63 m²
• GARAGENPLATZ: inklusive
• MIETDAUER: 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
• HWB: (kommt) kWh/m²a
• fGEE: (kommt)

HIGHLIGHTS

• Ruhige Grünlage nahe dem Wienerwald und Lainzer Tiergarten
• Hallenbad, Sauna, Sporthalle, Gemeinschaftsräume und Kinderspielplätze in der Anlage
• Loggia und Terrasse
• Lichtdurchflutete Räume mit Parkettböden
• Garagenplatz, Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum und Waschküche
• Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar
• Mit dem Bus rasch bei der U4 Hütteldorf, mit der S-Bahn in ca. 18 Min. am Westbahnhof

KOSTEN:

Wohnung (10 % USt.)
Hauptmietzins: € 1.350,00 (exkl. 10 % USt.)
Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 194,17 (exkl. 10 % USt.)
USt. 10 %: € 154,42

Garagenplatz (20 % USt.)
Mietzins: € 73,34 (exkl. 20 % USt.)
Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 11,17 (exkl. 20 % USt.)
USt. 20 %: € 16,90

GESAMT: € 1.800,11 (inkl. USt.)
Kaution: € 5.400,33 (3 Bruttomonatsmieten)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.