Ihr neues Zuhause über den Dächern von Penzing

Inserat-Nr.: 475929865286 | Letzte Änderung: 29.09.2026, 15:41 Uhr
€ 1.695 € 20,86/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 81,24 m²
Zimmer 3
Terrasse 9,10 m²

Lage

1140 Wien
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U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn in kurzer Entfernung
Supermärkte, Bäckereien & Drogerien in der Umgebung
Schulen & Kindergärten gut erreichbar
Ärzte, Apotheken & weitere Nahversorgung
Zahlreiche Cafés & Restaurants
Ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Johnstraße
~ 8 Min.
Bus · 10A Märzstraße
~ 5 Min.
Zug · S45 Wien Breitensee
~ 8 Min.
Straßenbahn · 10 Märzstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Panjab Markt & Imbiss
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 81,24 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 9,10 m²

Die Wohnungen verbinden den besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Durch die neue Gestaltung des Dachgeschosses entstehen zeitgemäße Wohnräume für unterschiedliche Lebenssituationen – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und bieten damit ein besonderes Plus an Lebensqualität mitten in Wien.
Die Wohnungen im Überblick
- 7 exklusive Dachgeschosswohnungen
- Erstbezug
- 1 bis 4 Zimmer Teilweise als Maisonettewohnungen ausgeführt
- Private Freifläche bei jeder Wohnung
- Terrassen bzw. Freiflächen als persönlicher Rückzugsort
- Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- Durchdachte Grundrisse für zeitgemäßes Wohnen
- Kombination aus Altbaucharme und moderner Architektur

Beschreibung

In der Reinlgasse 44 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein exklusives Dachgeschossprojekt mit insgesamt 7 neu errichteten Wohnungen zur Vermietung.

Zu der angeführten Miete kommt noch ein Wasserakonto, Warmwasserakonto sowie ein Heizungsakonto in Höhe von 93,72€ Netto dazu.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Reinlgasse 44.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
A+
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.309,10
Betriebskosten € 231,81
Preis pro m² € 20,86
Gesamtbelastung (netto) € 1.540,91
Gesamtbelastung (brutto) € 1.695

Einmalige Kosten

Kaution € 5.100
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Joanna Maciejasz
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Joanna Maciejasz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 475929865286 | Letzte Änderung: 29.09.2026, 15:41 Uhr