Blick über die Dächer Wien, ums Eck der Schwendermarkt.

Sonnige Neubauwohnung, Grünblick, Sonne Pur- Nähe Schwendermarkt, Mariahilferstrasse

Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur im 15. Bezirk, sowie der unmittelbare Nähe zum Schwendermarkt und der Äußeren Mariahilferstrarsse aus. Die herrliche Umgebung bitte alles, was man braucht. (Sport, Spaziergänge im nächsten Park, oder ein kurzer Abstecher nach Schönbrunn, aber auch Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur Äußeren Mariahilferstrarsse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- mehrere Strassenbahnlinien, zb. die Linie ... um in kürzester Zeit im Zentrum der Innenstadt zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.

Wohnung Top 20 Stiege 1

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Geradeaus, bzw. nach links gelangen Sie in die helle Wohnküche, welche Sie mit der tollen Küche überraschen wird. Der Blick zur großen Terrasse wird Sie sofort fesseln. Selbstverständlich verfügt die Küche über Markengeräte wie Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, einem Ceranfeld und dem Geschirrspüler. Von der hellen Wohnküche aus links gelangen Sie in das Schlafzimmer. Durch gesamt 3 Fenster ist dieses sehr hell. Der Blick ins Grüne, mitten in der Stadt wird Sie ein weiteres Mal fesseln. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, dem WM Anschluss und dem Handtuchheizkörper.

Raumaufteilung.

Die Wohnung, mit knapp 53 m² Wohnfläche und 10 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

• Vorraum- Eingangsbereich
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, und dem WC- 5.08 m²
• Wohnzimmer ca. 29,17 m²
• Küche inkl. E- Geräten
• Schlafzimmer 18,18 m²
• Terrasse 9,74 m²

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

• Niedrigenergiehausdämmung, EPS-F Dämmung
• Raumhöhe 2,50
• Lift
• Heizkörperheizung mit Raumthermostat
• Tischlerküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug sowie der Waschmaschine
• Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Weiß
• Aussenliegender- Raffstores und Innenliegender Sonnenschutz bei Terrassentür und Fenstern
• Parkett Eiche
• schöne Fliesen am Boden und den Wänden (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• tolle Sanitäreinrichtung

• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Lage

Gut behütet im 15. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die nächste Strassenbahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kosten

monatliche Miete: € 1.150,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,-- Euro (zzgl. 20% USt.).

Kaution: € 3.450,-- Provision: PROVISIONSFREI

Mietdauer: 60 Monate

Das Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 60 Monaten befristet vermietet. Im Mietpreis von € 1.150,- sind bereits die Betriebskosten, Liftkosten sowie die Umsatzsteuer enthalten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.