Ab SOFORT: Klimatisierte 3 Zimmer Maisonette mit Terrasse und Weitblick - nahe Mariahilfer Str./Westbahnhof

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (max. 2-3 Personen)
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.500,-)

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Bildaufnahmen wurden mit KI bearbeitet um die Gegenstände der momentanen Mieter zu entfernen.

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WOHNUNG.

In einem neu errichteten Dachgeschoss in der Avedikstraße 1A steht ab sofort zur befristeten Anmietung im 3.-4. Liftstock eine gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zur Verfügung (Zweitbezug). Die Wohnung wurde im Jahr 2024 erstmalig vermietet.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Untere Etage:

• Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe
• Schlafzimmer mir rd. 25m² (klimatisiert)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Großzügiger Abstellraum unter der Stiege

Obere Etage:

• Flur
• Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderner Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und Weitblick (klimatisiert)
• hofseitiges Schlafzimmer mit Dachschrägen – rd.12m² (klimatisiert)
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist sowohl nord-west als auch süd-ostseitig ausgerichtet (demnach teilweise straßen- und hofseitig).

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung. Die Kosten für Heizung und Strom sind separat und nach Verbrauch zu bezahlen!

LAGE / INFRASTRUKTUR.

Die Lage ist gut, die Liegenschaft ist öffentlich angebunden und die Nahversorgung gesichert: mehrere Apotheken, ein Billa- und Spar-Supermarkt, eine Bank- und Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar. Die naheliegende Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ergänzt das Einkaufsangebot. Auch mehrere Gastronomiebetrieb und Parkanlagen (z.B. Dadlerpark, Auer-Welsbach-Park) befinden sich in der naheliegenden Umgebung.

Naheliegende Haltestellen:

• Direkt vor dem Haus bzw. um's Eck: Buslinien 12A, N54
• ca. 4 Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie 52, 60 - Direktverbindung zum Westbahnhof
• ca. 12 Gehminuten entfernt: Westbahnhof (U3, U6, S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, 096, ÖBB, Westbahn, etc.)

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.