Provisionsfrei! 145m² WOHNBÜRO!

Inserat-Nr.: 758858421296 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:03 Uhr
€ 1.955,45 € 10,34/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 145 m²
Zimmer 6
Stockwerk 3. OG

Lage

1150 Wien, Fenzlgasse
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Johnstraße
7 Min.
Bus · 10A Linzer Straße
1 Min.
Straßenbahn · 10, 52 Johnstraße, Linzer Straße
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
2 Min.
Bäckerei
6 Min.
Drogerie Bipa
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 145 m²
Zimmer 6
Stockwerk 3. OG
Badezimmer 2
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1905
Sanierung 2025

Beschreibung

Neu saniertes Wohnbüro mit Küche und Teeküche für Selbständige/Unternehmer mit Wohn- und Büro-Bedarf !

Das provisionsfreie Wohnbüro besteht aus
- zwei abschließbaren Einheiten mit
- jeweils Toiletten und Teeküchen
- getrennten E-Zähler, 1 Therme.
- modernem wohnlichen Ambiente
- elegante Austattung, Fliesen und Parquettboden,
- kleiner Arbeitsbereich austauschbar mit großem Wohnbereich
- sonniges und ruhiges Lebensgefühl für aufstrebende Firmen

geeignet für
- Jungunternehmer und Neue-Selbständige mit langen Arbeitszeiten
- Kreative Mitarbeiter von großen Firmen mit Home-Office Tagen
- Enterpreneurs mit variierenden Tagesarbeits-Zeiten
- Expatriates oder Reisende mit mehreren Niederlassungen
- Medizinische Therapeuten mit flexiblen Einsatz-Zeiten.

Öffentliche Anbindung: Bus 10A, Straßenbahnline 10, 52

HWB 187,70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Etagenheizung Teeküche Kabel/Satelliten-TV Gäste-WC 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
219 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,9  
Gültig bis 04.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 277,68
Preis pro m² € 10,34
Gesamtbelastung (netto) € 1.777,68
Gesamtbelastung (brutto) € 1.955,45

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Paul Kleindl
Lind Immobilien
Gewerblich
Foto Paul Kleindl
+43 1 5 ******
Logo Lind Immobilien
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Inserat-Nr.: 758858421296 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:03 Uhr