HELL, NEUWERTIG UND BARRIEREFREI MIT GROSSEM BALKON

Inserat-Nr.: 631754891739 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 14:37 Uhr
€ 1.083,96 € 19,93/m²
Fläche 54,38 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 8,26 m²

Lage

1160 Wien, Herbststraße 17
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Burggasse-Stadthalle
7 Min.
Bus · 48A Vogelweidplatz/Stadthalle
3 Min.
Straßenbahn · 9 Camillo-Sitte-Gasse
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
4 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie Bipa
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 54,38 m²
Nutzfläche 54,38 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG von 7
Verfügbar ab 01.01.2027
Badezimmer 1
Balkonfläche 8,26 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2020

Beschreibung

Barrierefrei erreichbar ist diese schöne Wohnung im 4. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 2020.

Vom Vorraum ist das WC mit Waschbecken separat begehbar.

Die große und helle Wohnküche mit fast 30 m² und angrenzendem Südwest - Balkon bietet Raum für erholsame Stunden.

An das Schlafzimmer mit fast 13 m² kommt man ins Bad mit Waschmaschinenanschluss und Walk In Dusche.

Die Fotos stammen von einer Wohnung mit gleichem Grundriss, allerdings spiegelverkehrt und sind somit Symbolbilder.

In 5 Gehminuten ist man in der Lugner City, die U-Bahn Station Stadthalle erreicht erreicht man fußläufig in 7 Minuten.

Mit dem Bus 48A ist man in Kürze bei der U2 Volkstheater. In der Nähe sind des Weiteren die Straßenbahnen 9 und 46.

Der beliebte Brunnermarkt ist fast ums Eck, ebenso Gastronomie und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Objekt ist ab 1.1. 2027 verfügbar; die Mietdauer beträgt 5 Jahre.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Fotos wurden von einer

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A
Gültig bis 09.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 158,24
Heizkosten (netto) € 7,58
Preis pro m² € 19,93
Gesamtbelastung (netto) € 984,73
Gesamtbelastung (brutto) € 1.083,96

Einmalige Kosten

Kaution € 4.340
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Vertragserrichtung: EUR 396,00 (einmalig)

Dokumente

Barbara Gräf
Immoschmiede GmbH
Gewerblich
Foto Barbara Gräf
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 631754891739 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 14:37 Uhr