Exklusive Neubauwohnung mit Balkon und Kühlung - Nähe Yppenmarkt

Inserat-Nr.: 637632791739 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 12:10 Uhr
€ 1.593,25 € 18,16/m²
Fläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 7,50 m²

Lage

1170 Wien
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Die sehr attraktive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum aufstrebenden Viertel rund um den YPPENPLATZ mit seinen ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und dem Brunnenmarkt.

Ebenso ist eine perfekte Nahversorgung (SPAR, PENNY, HOFER, BIPA, APOTHEKE etc.) gegeben.

Öffentlicher Verkehr

Bus · N43 Elterleinplatz
~ 3 Min.
Straßenbahn · 43, 9 Elterleinplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 65 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG von 3
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Balkonfläche 7,50 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2021
Sanierung 2021

Beschreibung

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahren befristet. Eine Verlängerung ist generell möglich

Wohnküche - EWE Einbauküche mit Siemens Geräten - Parkettboden
Schlafzimmer - Parkettboden
Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler - Feinsteinzeugfliesen
WC mit Waschbecken - Feinsteinzeugfliesen
Vorraum - Parkett

Topausstattung
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Beheizung und Kühlung durch umweltfreundliche Luftwärmepumpen
- Aussenbeschattung
- Handtuchtrockenhalter im Badezimmer
- Sicherheitstüre
- hochwertige Parkettböden und Fliesen

Beleuchtungskörper in allen Räumen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Badewanne Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,78  
A
Gültig bis 05.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 163,48
Heizkosten (netto) € 45,77
Preis pro m² € 18,16
Gesamtbelastung (netto) € 1.444,25
Gesamtbelastung (brutto) € 1.593,25

Einmalige Kosten

Kaution € 4.800
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Maryam Schubert
J. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbH
Gewerblich
Foto Maryam Schubert
+43 69 ******
Logo J. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbH
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Inserat-Nr.: 637632791739 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 12:10 Uhr