Stilvoll residieren: Hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bestlage mit Terrassen

Inserat-Nr.: 316839358457 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 15:34 Uhr
€ 2.990 € 13,29/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 225 m²
Zimmer 4
Balkon 56 m²

Lage

1170 Wien
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Diese exklusive Dachgeschosswohnung in 1170 Wien bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine optimale Betreuung für Ihre Kinder garantieren. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ermöglicht eine stressfreie Mobilität. Genießen Sie urbanes Wohnen in bester Lage.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 44A Heuberggasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 43 Himmelmutterweg
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 225 m²
Zimmer 4
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 56 m²
Zustand neuwertig

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem sehr schönen 3-stöckigen Gebäude – OHNE Lift.

Hard Facts:

  • ca. 225 m² Wohnfläche

  • Top-Ausstattung

  • 3 Schlafzimmer

    • 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Schrankraum

    • 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine eigene Freifläche

  • Großzügiger Wohnsalon mit Ausgang auf eine Terrasse

  • Separate, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten

  • 3 Badezimmer

  • 3 Toiletten

  • 2 Terrassen

  • 1 Balkon

  • Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

  • und vieles mehr

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Südbalkon Badewanne Dusche WG geeignet Gäste-WC 3 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 475
Preis pro m² € 13,29
Gesamtbelastung (netto) € 2.718,18
Gesamtbelastung (brutto) € 2.990

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nikoletta Kainzner
Gurschler & Gurschler Immobilien
Gewerblich
Foto Nikoletta Kainzner
+43 66 ******
Logo Gurschler & Gurschler Immobilien
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Inserat-Nr.: 316839358457 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 15:34 Uhr