2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Grünruhelage nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark

Inserat-Nr.: 927426414253 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 10:35 Uhr
€ 1.180 € 17,61/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 67 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1180 Wien
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- Pötzleinsdorfer Schlosspark wenige Gehminuten entfernt, Michaelerwiese, Schwarzenbergpark, Marswiese in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestelle 41A (zur Straßenbahn-Endstation Pötzleinsdorf) quasi ums Eck
- Straßenbahn-Endstation Pötzleinsdorf (Linie 41) Richtung Gersthof/S-Bahn, Währinger Einkaufsstraße, U6/Währinger Str., Volksoper und U2/Schottentor) in ca. 15 Gehminuten erreichbar
- div. Heurige in der Umgebung
- Wienerwald praktisch vor der Haustüre

Öffentlicher Verkehr

Bus · 41A Neustifter Friedhof 2.Tor
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 67 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1960

Beschreibung

Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt diese teilmöblierte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in ruhiger Wohngegend in grüner Umgebung!


Aus dem zentral begehbaren Vorraum gelangen Sie in das südseitige Wohnzimmer, das hofseitige Schlafzimmer, die separate Küche mit Fenster, das Bad mit Badewanne und das separate WC.

Highlights

  • ruhige Lage
  • Fernblick aus dem Wohnzimmer
  • Gartenmitbenützungsmöglichkeit
  • Grüne Umgebung (Wienerwald und Pötzleinsdorfer Schlosspark) direkt vor der Haustür

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Etagenheizung Badewanne Wasch/Trockenraum Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
154,1 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,24  
D
Gültig bis 08.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 175,51
Preis pro m² € 17,61
Gesamtbelastung (netto) € 1.072,73
Gesamtbelastung (brutto) € 1.180

Einmalige Kosten

Kaution € 6.000
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
REMAX Real Experts
Gewerblich
Foto Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
Logo REMAX Real Experts
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Inserat-Nr.: 927426414253 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 10:35 Uhr