Inserat
Gersthofer Straße - 3 Zimmer DG mit hofseitigem Balkon

Gersthofer Straße - 3 Zimmer DG mit hofseitigem Balkon

Inserat-Nr.: 866846275174 | Letzte Änderung: 09.11.2026, 18:49 Uhr
€ 1.618 € 14,47/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 111,85 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 6,01 m²

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A Türkenschanzplatz
~ 2 Min.
Zug · S45 Wien Gersthof
~ 5 Min.
Straßenbahn · 40, 41, 9 Straßenbahn · 40, 41 +1 weitere Gersthof
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 3 Min.
Supermarkt ETSAN
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 111,85 m²
Nutzfläche 114,86 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 2
Balkonfläche 6,01 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

1180 Wien, Gersthofer Straße

Hier geht´s zum 3D Rundgang

die Liegenschaft kann ab sofort bezogen werden,

exklusive 3 Zimmer DG-Wohnung mit hofseitigem Balkon zu vermieten,

der Türkenschanz- und Sternwartepark sowie die S45 Station Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40 und 42 bzw. die Buslinie 10A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,

111,85 m2 Wohnfläche zzgl. 6,01 m2 hofseitigem Balkon,

Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Wanne, Dusche und WC) angrenzender Garderobe und Zugang zum Balkon, 1 Kinderzimmer mit angrenzendem Bad (mit Dusche), Vorzimmer,

separates WC,

Gasetagenheizung (Fußbodenheizung),

1 Kellerabteil verfügbar,

Mietdauer: 5 Jahre,

bei Bedarf kann ein PWK-Stellplatz im Hof für € 250,00 brutto/Monat extra angemietet werden,

BMM: € 1.618,00 (inkl. BK und 10% USt.)

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 4.900,00

Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 300,00 (inkl. 20% USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Dusche Abstellraum Rollladen 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,81  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 178,45
Sonstige Kosten € 23,23
Preis pro m² € 14,47
Gesamtbelastung (netto) € 1.470,91
Gesamtbelastung (brutto) € 1.618

Einmalige Kosten

Kaution € 4.900
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 866846275174 | Letzte Änderung: 09.11.2026, 18:49 Uhr