Großzügige 3,5 Zimmer mit traumhafter Freifläche - Durchdachtes Raumkonzept mit einem traumhaften Weitblick

Inserat-Nr.: 869994475174 | Letzte Änderung: 13.11.2026, 10:10 Uhr
€ 2.995 € 21,41/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 139,92 m²
Zimmer 3,5
Terrasse 55,81 m²

Lage

1180 Wien
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Sternwartepark, Türkenschanzpark, Bahnhof Wien Gersthof

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 42A Gersthof
~ 3 Min.
Zug · S45 Wien Gersthof
~ 3 Min.
Straßenbahn · 40, 41 Weinhauser Gasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 139,92 m²
Nutzfläche 195,73 m²
Zimmer 3,5
Verfügbar ab per sofort
Badezimmer 1
Terrassenfläche 55,81 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer besonderen Freifläche und einem traumhaften Grünblick. Die Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Zusätzlich lädt die großzügige Terrasse dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den beeindruckenden Grünblick auf sich wirken zu lassen.

Eine besondere Mietwohnung für alle, die großzügiges Wohnen und eine attraktive Freifläche schätzen.

Kosten:

Miete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser und Steuer: 3.204,04 Euro

Kaution: 3 Monatsmieten

Bearbeitungsgebühr: € 160,00 inkl. USt (einmalig)

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Westbalkon Badewanne Dusche Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gartennutzung Gäste-WC Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
44,5 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 321,82
Preis pro m² € 21,41
Gesamtbelastung (netto) € 2.722,73
Gesamtbelastung (brutto) € 2.995

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kevin Gödel
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
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Kevin Gödel

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

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Inserat-Nr.: 869994475174 | Letzte Änderung: 13.11.2026, 10:10 Uhr