*** helle 3-Zimmer DG-Wohnung mit südseitiger Terrasse und Klima - im Herzen Währings! ab 1.11.***

Liebe Wohnungssuchende!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Michael Stadlmayr auswählen!)

Nutzen Sie auch unsere VIDEOBESICHTIUNG auf der Homepage!

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

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Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus der Erstvermarktung stammen!

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Die Wohnung

Für jene, die eine perfekt aufgeteilte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse zum Innenhof, Klimaanlage, Fußbodenheizung und insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche suchen, ist diese Liegenschaft genau richtig! An den Fenstern sind Außenjalousien angebracht - in jedem Zimmer wurden Klimaanlagen installiert!

Raumaufteilung:

+ Vorraum
+ Separates WC
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ 1. Schlafzimmer (Ausrichtung Westen, Hofseitig)
+ 2. Schlafzimmer (Ausrichtung Westen, Hofseitig)
+ Wohnzimmer mit offener Küche (MIELE-Geräte) mit Süd- und Westausrichtung und Terrasse inkl. ZWEI Klimaanlagen
+ rd. 4,5 m² große Terrasse

Lage/Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich wahrlich im Herzen Währings. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich auf der Währungen (Einkaufs-) Straße. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vor, ebenso wie viele Restaurants. Auch der Kutschermarkt, welcher mit seinem angenehmen Flair einlädt nach der Arbeit ein Gläschen Wein zu genießen, befindet sich nur wenige Minuten von dem besagten Objekt entfernt. Auf der anderen Seite können Sie nach ein kurzen Spaziergang die Vielfalt des Türkenschanzparks genießen - einer von Wiens begehrtesten Parks.

Gut zu Wissen:

• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
• Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma nach Verbrauch verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 53,22 brutto, Kaltwasser € 47,59 brutto, Heizung € 104,51 brutto. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 2.100,32.

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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular!
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Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.