Altbauwohnung nähe Aumannplatz

Inserat-Nr.: 626478391739 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 11:21 Uhr
€ 1.419,70 € 14,49/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 98 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

1180 Wien
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LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Gentzgasse, in attraktiver Wohnlage nahe dem Aumannplatz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 40 und 41. Der beliebte Kutschkermarkt ist ebenfalls rasch erreichbar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind rasch erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Währinger Straße-Volksoper
~ 10 Min.
Bus · 35A, 37A, 40A Bus · 35A, 37A +1 weitere Gymnasiumstraße
~ 9 Min.
Straßenbahn · 40, 41 Aumannplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Supermarkt Penny
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 98 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

ALTBAUWOHNUNG NÄHE AUMANNPLATZ | 2. STOCK | ZENTRAL BEGEHBAR

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern.

RAUMAUFTEILUNG

  • großzügiges Vorzimmer
  • zwei große, gut nutzbare Zimmer
  • Kabinett, hofseitig gelegen
  • Küche mit Speis
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separate Toilette
  • praktischer Abstellraum

AUSSTATTUNG

  • Laminat- und Fliesenböden
  • Lift
  • Gasetagenheizung
  • zentral begehbare Raumaufteilung

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
134,6 kWh/m²a
E
Gültig bis 04.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 252,07
Preis pro m² € 14,49
Gesamtbelastung (netto) € 1.290,63
Gesamtbelastung (brutto) € 1.419,70

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Daniel Grüner, MSc
MAYERL IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Daniel Grüner, MSc
+43 1 4 ******
Logo MAYERL IMMOBILIEN
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Inserat-Nr.: 626478391739 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 11:21 Uhr