Inserat
Unbefristet: 5-Zimmer-Altbauwohnung, ca. 100 m², in der Herbeckstraße

Unbefristet: 5-Zimmer-Altbauwohnung, ca. 100 m², in der Herbeckstraße

Inserat-Nr.: 746455821296 | Letzte Änderung: 19.07.2026, 08:55 Uhr
€ 1.777,88 € 17,60/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 101 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk 3. OG

Lage

1180 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 42A Gersthofer Friedhof
~ 6 Min.
Straßenbahn · 40 Eckpergasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 101 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab 15.08
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Baujahr 1914

Beschreibung

In ruhiger Lage in der Herbeckstraße gelangt diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) zur unbefristeten Vermietung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Küche mit Elektrogeräten
  • Großzügiges Wohnzimmer
  • Vier kleine Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Zwei separate WCs
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile.Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Etagenheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
110 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,43  
E
Gültig bis 07.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 216,28
Preis pro m² € 17,60
Gesamtbelastung (netto) € 1.616,25
Gesamtbelastung (brutto) € 1.777,88

Einmalige Kosten

Kaution 5.314 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Alexandra Kotthaus
Kaltenegger Realitäten GmbH
Gewerblich
Foto Alexandra Kotthaus
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Inserat-Nr.: 746455821296 | Letzte Änderung: 19.07.2026, 08:55 Uhr