Exklusive Garten- und Terrassenwohnung in begehrter Grünruhelage von Pötzleinsdorf

In einer der exklusivsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Garten- und Terrassenwohnung im vorletzten Liftgeschoss einer repräsentativen und hervorragend gepflegten Wohnhausanlage. Die Kombinationaus großzügigen Wohnflächen, mehreren Terrassen und einem privaten Eigengarten schafft ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung.

Raumkonzept

2. Obergeschoss

Der großzügige Eingangsbereich führt in den rund 38 m² großen Wohnsalon mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse (ca. 21 m²), die den Wohnraumharmonisch ins Freie erweitert. Angrenzend befindet sich eine separate Küche (ca. 7 m²) sowie eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Essbereich (ca. 36 m²), die vielfältige Möglichkeiten für geselliges Wohnen bietet.

Drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 16 m², 17 m² und 29 m² verfügen über direktenZugang zu zwei weiteren Terrassen (ca. 7 m² und 6 m²). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Schrankraum, eine begehbare Einbau-Garderobe mit rundacht Laufmetern Schrankfläche, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs, eines davon als Gäste-WC.

1. Obergeschoss

Über einen separaten Eingang gelangt man in den unteren Wohnbereich mit Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie einem vierten Schlafzimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zum ca. 136 m² großen, privaten Eigengarten – ein besonderes Highlight dieser Immobilie und ein idealer Rückzugsort im Grünen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung:

• Edle Parkett- und Steinböden
• Modern gestalteter Eingangsbereich mit dezenten Fliesen
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Zwei Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Stilvolle Beleuchtung in allen Wohnräumen
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
• Personenaufzug
• Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Großzügige Terrassen mit Südwest- und Nordwest-Ausrichtung
• Tiefgarage
• Getrennte Toiletten inklusive Gäste-WC
• Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² und bereits installierten Regalen bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Nebenkosten

Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze (Nr. 13 und Nr. 21), die für jeweils100,00 € zzgl. 20 % USt. pro Monat angemietet werden können.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Hauszentralheizung.

Die monatlichen Akontozahlungen betragen:

• Heizkosten: 259,49 € zzgl. 20 % USt.
• Warmwasser:Die Wohnhausanlage befindet sich in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens, unmittelbar am Fuße des Wienerwaldes. Der nur wenigeGehminuten entfernte Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sport 125,56 € zzgl. 10 % USt.

Die Kosten für Kaltwasser sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Lage

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens, unmittelbar am Fuße des Wienerwaldes. Der nur wenige Gehminuten entfernte Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Die Straßenbahnlinie 41 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie verbindet den Standort direkt mit der U6-Station Volksoper, dem Lycée Français de Vienne, der Universität Wien am Schottenring sowie der Wiener Innenstadt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.