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360 TOUR // MÖBLIERTE GENERALSANIERTE NEUBAUMIETE

360 TOUR // MÖBLIERTE GENERALSANIERTE NEUBAUMIETE

Inserat-Nr.: 585863742716 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 12:09 Uhr
€ 1.554,22 € 25,07/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 62 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4, U6 Spittelau
~ 8 Min.
Bus · 37A Spittelau
~ 6 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Spittelau
~ 8 Min.
Straßenbahn · 37 Döblinger Hauptstraße, Gatterburggasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 62 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Zustand Erstbezug
Baujahr 1965

Beschreibung

MÖBLIERTE NEUBAU-WOHNUNG in ruhiger Grünlage von DÖBLING

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaues (BJ 1965) und ist rein in einen begrünten Gartenhof westseitig orientiert.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche , Schlafzimmer und ein Duschbad sowie separates WC


Ausstattung:

Erstbezug nach Generalsanierung
in den Wohnräumen Parkettboden,

Die Wohnung ist komplett möbliert

die Küche ist eingerichtet (Geschirrspüler, Waschmaschine).

Lage:

Die Wohnung ist in einen ruhigen und grünen Innenhof stärker orientiert und daher bis auf Vogelgezwitscher absolut ruhig

Infrastruktur:

Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie der Bus 10A nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt

innerhalb von 15-20 Minuten ins Stadtzentrum

Befristung auf 3 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Gas Etagenheizung Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 149,29
Preis pro m² € 25,07
Gesamtbelastung (netto) € 1.539,29
Gesamtbelastung (brutto) € 1.554,22

Einmalige Kosten

Kaution € 5.400
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
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Inserat-Nr.: 585863742716 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 12:09 Uhr