Exklusives Wohnen am Wasser: Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen
Lage
Exzellente Lage – Naturverbundenheit trifft Stadtleben
Das Projekt befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Donauufer, nahe dem Kuchelauer Hafen im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk. Diese Position bietet eine perfekte Symbiose aus ruhiger Wasserlage und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums, das in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität:
Kulinarisches:
Zahlreiche traditionelle Wiener Heurigen sind fußläufig erreichbar.
Natur & Erholung:
Die Naherholungsgebiete Leopoldsberg und Kahlenberg laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein und bieten herrliche Ausblicke.
Infrastruktur:
Eine gute Anbindung an Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Obwohl die U-Bahn etwas weiter entfernt liegt, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. Die Nähe zu Autobahnanschlüssen ist ebenfalls ein großer Vorteil.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden.
Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage.
Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse
Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität.
Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail
Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer.
Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern:
- Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung.
- Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre.
- Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien.
- Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen.
- Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter.
Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort
Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen:
- Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser.
- Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür.
- Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service.
- Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden.
- Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben.
- Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten.
- Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
- Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
- Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab.
Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden.
Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage.
Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse
Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität.
Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail
Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer.
Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern:
- Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung.
- Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre.
- Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien.
- Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen.
- Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter.
Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort
Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen:
- Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser.
- Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür.
- Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service.
- Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden.
- Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.)
- Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben.
- Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten.
- Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
- Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
- Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab.
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Überblick über die weiteren verfügbaren Einheiten am Kuchelauer Hafen
Neben der oben beschriebenen Einheit bieten wir Ihnen weitere attraktive Wohnungen in dieser Anlage an. Jede dieser Einheiten besticht durch die gleiche hochwertige Ausstattung und profitiert von den exklusiven Annehmlichkeiten der Anlage. Es ist sowohl Miete als auch ein Kauf möglich:
- Wohnung 1 (H1|4): Ebene: EG | Zimmer: 3 | Schlafzimmer: 2 | Bad: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 (mit Waschmaschinenanschluss) | Wohnfläche: 112,24 m² | Loggia: 49,43 m² + Abstellraum | WNF: 161,67 m² | Garten: 220,44 m² | gew. WNFL: 194,74 m² | Bruttomiete: € 4.461,16 (inkl. BK und USt.) | Kaufpreis: € 1.495.000,-
- Wohnung 2 (H1|8): Ebene: 1. OG | Zimmer: 3 | Schlafzimmer: 2 | Bad: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 (mit Waschmaschinenanschluss) | Wohnfläche: 112,83 m² | Loggia: 47,10 m² + Abstellraum | gew. WNFL: 159,93 m² | Bruttomiete: € 3.771,68 (inkl. BK und USt.) | Kaufpreis: € 1.358.000,-
- Wohnung 3 (H2|7): Ebene: 1. OG | Zimmer: 3 | Schlafzimmer: 2 | Bad: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 (mit Waschmaschinenanschluss) | Wohnfläche: 112,21 m² | Loggia: 47,10 m² + Abstellraum | gew. WNFL: 159,31 m² | Bruttomiete: € 3.771,68 (inkl. BK und USt.) | Kaufpreis: € 1.358.000,-
- Wohnung 4 (H2|10): Ebene: DG/DT | Zimmer: 4 | Schlafzimmer: 3 | Bad: 2 | WC: 3 | Abstellräume: 2 (mit Waschmaschinenanschluss) | Wohnfläche: 169,01 m² | WNF: 169,01 m² | Terrassenfläche: 221,35 m² | Balkon: 1,52 m² | gew. WNFL: 217,81 m² | Bruttomiete: € 5.717,36 (inkl. BK und USt.) | Kaufpreis: € 2.370.580,-
- Wohnung 5 (H2|11): Ebene: DG/DT | Zimmer: 4 | Schlafzimmer: 3 | Bad: 2 | WC: 3 | Abstellraum: 2 (mit Waschmaschinenanschluss) | Wohnfläche: 174,77 m² | WNF: 174,77 m² | Terrassenfläche: 262,64 m² | gew. WNFL: 232,81 m² | Bruttomiete: € 6.202,24 (inkl. BK und USt.) | Kaufpreis: € 2.625.000,-
- Wohnung 6 (H4|5): Ebene: 1. OG | Zimmer: 3 | Schlafzimmer: 2 | Bad: 2 | WC: 3 | Abstellraum: 1 (mit Waschmaschinenanschluss) | Wohnfläche: 114,61 m² | Loggia: 53 m² + Abstellraum | gew. WNFL: 167,61 m² | Bruttomiete: € 3.813,92 (inkl. BK und USt.) | Kaufpreis: € 1.290.000,-
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.