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360 TOUR // GARTEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT

360 TOUR // GARTEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT

Inserat-Nr.: 682264291739 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr
€ 1.850 € 23,72/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 78 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 8 m²

Lage

1190 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 35A, 39A, 43B Bus · 35A, 39A +1 weitere Neustift, Agnesgasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 78 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab 1.9.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 8 m²
Gartenfläche 83 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2010

Beschreibung

NEUBAUWOHNUNG mit EIGENGARTEN

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus (BJ.2010), wobei durch die Hanglage ein direkter Ausgang in einen südseitigen Eigengarten gegeben ist.

Raumaufteilung:
Vorraum, ca. 25m² Wohn-& Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer ( ca.9m² & 15m²) , Duschbad, Gäste-WC, Abstellaum (ca.14m²) mit Waschmaschine & Trockner.die 8m² Terrasse und der 78m² Eigenggarten ist aus dem Wohnzimmer direkt zugänglich.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden,
- komplette Einbauküche
- Gas-Etagenheizung,
- Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner.

Ein Garagenplatz Nr. 2 kann um € 160,- + 20% USt. angemietet werden.

Ein Zweiter wäre zusätzlich zum gleichen Preis anmietbar

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 219,12
Preis pro m² € 23,72
Gesamtbelastung (netto) € 1.681,82
Gesamtbelastung (brutto) € 1.850

Einmalige Kosten

Kaution € 6.000
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan 1.pdf 360 Tour Video
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 682264291739 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr