Inserat
Oberdöbling - 92qm - ca. 13qm Kellerraum und Hausgarten!

Oberdöbling - 92qm - ca. 13qm Kellerraum und Hausgarten!

Inserat-Nr.: 866258175174 | Letzte Änderung: 04.11.2026, 12:03 Uhr
€ 1.680 € 19,63/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 85,60 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Loggia 6,48 m²

Lage

1190 Wien, Flotowgasse
© basemap.at
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Oberdöbling - 92qm - ca. 13qm Kellerraum und Hausgarten!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 35A Flotowgasse
4 Min.
Zug · S45 Wien Krottenbachstraße
6 Min.
Straßenbahn · 38 Oberdöbling
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Drogerie Kosmetikstudio
4 Min.
Supermarkt Prokopp
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 85,60 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Badezimmer 1
Loggiafläche 6,48 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 1970

Beschreibung

Nette ruhige Neubauwohnung - Möblierte Küche - 13qm Kellerraum - Parkblick!

Die ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) - mit einem zentralen Vorraum, möblierter Küche, Wohnraum mit Loggia (6,48qm) und zwei Schlafräumen, sowie ein Wannenbad und eine extra Toilette.
13qm Kellerraum ist vorhanden sowie eine Gartenbenützung.
Gasetagenheizung!

Umgebung:
in der Obkirchnergasse gibt es eine perfekte Nahversorgung und eine gute öffentliche und individuelle Anbindung.
Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Anbindung:
Linien: 38, 39A, S45 N38 415
Oberdöbling

Resümee:
Eine Mietwohnung in beliebter Lage!

Energieausweis: HWB 26

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 19,63
Gesamtbelastung (netto) € 1.527,27
Gesamtbelastung (brutto) € 1.680

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Paul Kleindl
Lind Immobilien
Gewerblich
Foto Paul Kleindl
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 866258175174 | Letzte Änderung: 04.11.2026, 12:03 Uhr