Wohnen mit Weitblick - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse - 2 Bäder - Sonnendurchflutet

Inserat-Nr.: 572189542716 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 13:44 Uhr
€ 3.999 € 31,74/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 126 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Terrasse 86 m²

Lage

1190 Wien
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Döbling, Heiligenstadt, Grinzinger Allee

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 39A Saarplatz
~ 9 Min.
Straßenbahn · 37 Perntergasse
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 126 m²
Nutzfläche 220 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab per sofort
Badezimmer 2
Terrassenfläche 86 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderen Freiflächen und einem traumhaften Rundumblick. Die vier Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Zusätzlich lädt die großzügige Dachterrasse dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den beeindruckenden Rundumblick auf sich wirken zu lassen.

Eine besondere Mietwohnung für alle, die großzügiges Wohnen und attraktive Freiflächen schätzen.

Kosten:

Miete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser und Steuer: 4.395,66 Euro

Kaution: 3 Monatsmieten

Bearbeitungsgebühr: € 160,00 inkl. USt (einmalig)

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Nordwestbalkon Südostbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Gäste-WC Massiv Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45,7 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 321,30
Preis pro m² € 31,74
Gesamtbelastung (netto) € 3.635,45
Gesamtbelastung (brutto) € 3.999

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kevin Gödel
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Kevin Gödel

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Inserat-Nr.: 572189542716 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 13:44 Uhr